外墻看住宅質量

建筑外立面是建筑的重要組成部分，它與墻體結構一起滿足保溫、隔熱、隔音、防水和美化的功能。因此，外墻裝飾材料應兼顧保護墻體和美化墻體的雙重功能。在上海的舊建筑中，只有一部分立面經得起時間的考驗。相當多的建筑將在幾年內“褪色并變老”。

近年來，隨著許多新型外墻材料的興起，開發商越來越重視建筑質量。購房者能從不同的立面看到建筑的質量嗎？相關專家表示，外墻裝飾材料主要包括:外墻涂料、瓷磚、石材、鋁板、玻璃幕墻等。在住宅建筑中，瓷磚和外墻涂料更常見。

外墻涂料(Exterior wall coating)是指應用于物體表面，與基層牢固結合，形成完整堅韌的保護膜的材料，這是目前最流行的應用。具有經濟、整體感強、裝飾性好、施工簡單、工期短、工作效率高、維護方便、初期投資成本低、即使剝落脫落也無傷害危險、便于更新、豐富不同時期建筑的不同要求、維護更新后改善建筑形象的優點。同時，在涂料中加入防水劑可以解決一次施工中的防水問題。其缺點在于質地差、容易污染、變色、脫皮和開裂。同時，使用壽命相對較短。即使這種油漆聲稱有10年的使用壽命，也可能需要在不到5年的時間內清洗和重新油漆。但是，費用仍然需要業主“自掏腰包”，通常從業主支付的房屋維修基金中支出。

這種外墻涂料的外墻收縮會導致水泥固化后外墻出現一些裂縫。雖然新型彈性外墻涂料可以解決這個問題，但彈性外墻涂料的價格也相對昂貴。外墻涂料適用于環境污染小的地區，如別墅和4樓以下的建筑，因為這些物業大多位于郊區，環境污染小，建筑形式小，便于重新粉刷。此外，所有者有能力在以后維護它們。帶著自己的心情，他們經常改變外墻的顏色，并且經常感覺像住在新房子里。